Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Главная Документы Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

В Жилищном кодексе РФ я не нашел норм права, в соответствии с которыми запрещалось бы включать в повестку общего собрания собственников вопросы с безальтернативной формулировкой.

Нижний Новгород. Карельский В.

​Повестка дня общего собрания - как правильно формулировать вопросы

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Также не установлена протяженность общего собрания, а значит, общее собрание может продолжаться месяц, два и так далее, но не реже раза в год, если не установлено иного порядка. В то же время, санкции за непроведение общего собрания нет. Основные этапы организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме далее - ОСС таковы:.

Общее собрание инициирует активная группа или отдельные лица, внеочередное собрание — чаще всего собственники. Такое право есть и у юридических лиц, например, действующей управляющей компании п.

Инициаторы могут действовать через представителя, для чего необходима доверенность, удостоверенная нотариусом, либо оформленная в соответствии с общими требованиями ст. Для подготовки к проведению общего собрания потребуются следующие документы:. Реестр собственников помещений многоквартирного дома нужен для того, чтобы направить уведомления о проведении общего собрания и посчитать голоса по вопросам повестки дня. Он должен включать сведения о собственниках помещений конкретного многоквартирного дома, с указанием площади занимаемых ими помещений.

Документ является неотъемлемой частью протокола общего собрания. Его можно получить в управляющей организации конкретного дома. Если она отказывается, реестр можно составить своими силами. Для этого нужно попросить собственников помещений представить выданные до 15 июля г. После 15 июля года право подтверждает выписка из ЕГРП, а бумажные свидетельства отменили письмо Минстроя от 17 ноября г.

Что должно содержать сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома? В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указываются:. Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте ОСС следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом ч.

Средства могут идти как на собственный счет ТСН, так и в общий государственный фонд. Принятие такого решения не требует отлагательств. Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом ч. Общее собрание собственников помещений выбирает наиболее удобный и подходящий способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения ч.

Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме ст. Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати ч. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью ч.

Способ 2. Управление товариществом собственников жилья ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников ч. ТСЖ имеет право оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору. Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии ч. Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания ч. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ч.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет ч. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным ч. За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками.

Они вправе на общем собрании отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом ч. В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения. Бланки решения надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков. Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, донадо указать следующие сведения:.

Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность. Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника родитель , обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего.

Сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя. Бланк решения без подписи считается недействительным и не принимается во внимание при подсчете голосов по результатам голосования. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв.

При разрешении вопроса о создании ТСН в бланке решения, а также в повестке дня должны стоять вопросы:. Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа.

Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов — один некорректный ответ не делает недействительным все решение ч. Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Для юридического лица согласно с регистрационными и учредительными документами прописывают наименование организации без сокращений, ОГРН. Для физического лица согласно с документом, удостоверяющим личность, указывается Ф.

Список членов общего собрания. Суммарное количество голосов собственников МКД. Общая площадь многоквартирного дома. Повестка дня. В основной части записаны непосредственно процессуальные моменты проведения очного этапа. Заочный этап не описывается. Здесь прописывается повестка дня и отдельные разделы их количество соответствует вопросам. Вопросы ставятся на рассмотрение собственниками соответственно уведомлению о проведении собрания.

На повестке дня может стоять один или несколько вопросов. Вопросы пронумерованы. Запрещено ставить на повестку вопросы, не попавшие в уведомление о собрании. Когда на голосовании стоит документ, надо указать его полное наименование и реквизиты.

Согласно правилам заполнения, речь в основной части протокола идет от 3 лица мн. Часть 1. Часть 2. Часть 3. Обязательно пишется номер и точная формулировка вопроса соответственно повестке, сумма голосов по разным пунктам.

Присутствующие на собрании — это физлица и юрлица, имеющие право голоса на собрании за ними закреплено право собственности на помещения в МКД. Приглашенные на собрание — лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса. Чаще всего это юристы или другие эксперты. Для физических лиц - Ф. Для юридических лиц — наименование, написанное без сокращений и ОГРН юр.

Они указываются соответственно документу, удостоверяющему личность гражданина. Пишется номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение. Указывается количество голосов соответствующего лица, наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя собственника помещения при условии участия в общем собрании и голосовании , подписи всех указанных лиц.

Данные о лицах, присутствующих на собрании, можно оформить списком, если их число превышает 15 человек. В нем также протоколируют информацию о присутствующих согласно указанным выше требований п. Список — это обязательное приложение к протоколу общего собрания. Протокол общего собрания изготавливается в сроки, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования. Для этого нужно разместить сообщение в помещении данного дома, которое определено решением общего собрания и доступно для всех собственников.

Повестка дня ОСС

Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа ч. В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Не стоит вносить в повестку большое количество вопросов: на обсуждение всех может потребоваться слишком много времени. В повестку обязательно должны быть включены следующие вопросы ч. В УО остаются только копии.

Что такое повестка дня общего собрания собственников помещений в МКД и в каком документе она указывается? Есть ли у управляющей организации обязанность по её размещению? Ответ: Повестка дня-это вопросы, изложенные в уведомлении извещении о проведении общего собрания собственников помещений МКД, изначально поставленные на голосование, которые впоследствии будут обсуждаться на общем собрании собственников с целью принятия по ним решений. В соответствии с п. Ответ: Может. На основании п.

Многие инициаторы беспокоятся о том, как правильно прописать то или иное решение при проведении собраний собственников. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Эта формулировка при вынесении её на голосование и включении непосредственно в бюллетень, нуждается в уточнении - какие именно полномочия предоставляются председателю. Не жалейте глаголов для формулировок решений в бюллетенях. Постарайтесь не включать в повестку взаимоисключающие решения. Например, имеется придомовая территория, на ней можно поставить что-то одно: детскую площадку или площадку для воркаута. Однако если эти вопросы будут вынесены на голосование параллельно, а жители переусердствуют в своем желании иметь и то, и другое, то инициатор или управляющая организация сломают голову, как в итоге благоустраивать двор. Если формулировка вопроса установлена законодательством, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Готовые формулировки можно посмотреть в ст.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится по различным вопросам, выносимым на повестку дня.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. atrefrala

    Всех загоняют в крипту.

  2. bopenture71

    Я начинала этим заниматься ещё 18 лет назад, 20 соток в пригороде или 10 соток в городе по прописке! ПЯТЬ ЛЕТ сто отписок=результат НОЛЬ! Везде мне говорили: УПЛАТИ, будет тебе земля где хочешь! я говорила: Хочу бесплатно по закону! мне отвечали по разному, но один ответ от чиновника запомню сколько жить буду: БЕСПЛАТНО тебя могут убить, для тебя это будет бесплатно! Закрыла дверь с той стороны и быстро забыла сюда дорогу!

  3. Христина

    Доброго времени суток, может вы знаете сколько надо взять задатка за квартиру если ее цена 25000 $. Спасибо

  4. Лада

    ВОПРОС возможно ли её продать ?

  5. Виктория

    Страна рабов навоза и помоев

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных